第234章 【准备收购会德丰】 (第1/2页)
　　
　　时间匆匆，又是两个多月过去。
　　
　　1984年12月19日（星期三），代表英国的撒~切尔夫人，在京城正式签署了《关于香江问题的联合声明》，自此困扰香江近三年时间的‘前途危机’彻底解除。
　　
　　香港经济迎来新的气象。
　　
　　恒生指数从8月份便开始上升，如今已经攀至1175点，较年初或8月初，已经涨了40%左右。
　　
　　香港地产也已经调整完毕，蓄势待发。
　　
　　泰富集团。
　　
　　袁天凡来到林正杰的办公室，告诉他一个消息：“老板，市场传出数家公司欲收购会德丰！”
　　
　　林正杰抬起头，并没有感到很惊讶，他说道：“现在正是会德丰空前危机的时刻，旗下会德丰船务负债累累，脆如蛋壳。有这样的传闻，倒也不足为奇我们的暗购情况如何？”
　　
　　袁天凡马上汇报道：“目前，我们已经持有会德丰集团7.8%的股权、联合企业10%的股权。只要我们能拿下会德丰主席小马登手中的股权，我们几乎处于不败之地！”
　　
　　港府今年之所以急着拍卖50幅地，这也是有原因的。今年3月，港府公布1984~1985年的财政预算时，赤字高达36亿港币之多。
　　
　　马登不可能按照市价出售，但考虑自己的处境，他10%溢价也不是不能接受。
　　
　　唯一稍微弱的，可能就是海外和内地的关系网，这个他也正在努力，年轻就是他最大的优势。
　　
　　为什么说小马登是个爱面子的人？
　　
　　林正杰点点头，问道：“你觉得，我们该以什么价格来收购马登家族的股权？”
　　
　　陈伟忠、唐仁坚联袂走进来。
　　
　　而泰富集团今年，可谓是照单全收，甚至找港灯来配合。
　　
　　相反，林正杰是全靠记忆来的，所以是不能比较的。
　　
　　仅凭马登家族不在乎自己持股少，而只在乎会德丰集团发展庞大，也就是‘只在其名，不在其实’的说法。
　　
　　袁天凡思考一番后，说道：“目前香港前途危机解除，香港经济形势明朗；同时，我们和张玉良家族有旧，而张玉良家族又持股大头（他具体不知道）.会德丰的A股价格是4.8港币，B股价格是0.48港币，我的建议是溢价20%，拿下马登家族手中的A、B股。当然，这是最后的底线，我们可以先谈，毕竟马登若是愿意出售，可能10%都愿意。”
　　
　　袁天凡能分析马登家族的处境、心境，和显然对于收购也是非常擅长。
　　
　　林正杰不在乎的说道：“不管它，我们建我们的！”
　　
　　会德丰目前市值并不高，仅25亿港币左右，所以前期收购的代价不大。
　　
　　由于高70层，整个设计方案、建造方案都比以前的工程复杂的多，所以地皮买下快一年了，还迟迟没有动工。而且工期也更长，预期要1989~1990年期间才能投入使用。
　　
　　袁天凡笑道：“今年由于会德丰船务的事情，马登和张玉良家族关系闹得非常僵。而马登家族仅不到20%的股权，而张玉良家族则不到40%的股权，他们关系好的时候，马登尚且能心安理得；但现在，肯定非常忐忑不安，生怕被张玉良家族赶出会德丰集团。马登又是個爱面子的人，自然不想这样的事情发生。”
　　
　　原本历史上，今年虽然拍卖了50幅地，但其中十几幅被迫无奈的回收，原因是‘无人承价’。
　　
　　这个溢价范畴很不错，也很合理！
　　
　　正因为如此，港府才被迫无奈在市道尚未回升，便开始出售官地。
　　
　　很不错的一次低吸！
　　
　　今年港府足足拍卖了50幅地皮，泰富集团大概拿下其中40%左右。
　　
　　“嗯，我们的资金还有多少？”
　　
　　“嗯，我心中已经有数，周末先试探一下再说！”
　　
　　林正杰也认可这个‘信心’，因为他们可以短时间将会德丰的股权，和张玉良家族持平。
　　
　　“好的！”
　　
　　“我们的土地储备多少了？今年花了多少钱，在这上面的支出？平均楼面的地价是多少？”
　　
　　林正杰心中感叹一番，市场上反应最快的，永远不是刚需者。那些刚需者总是犹豫不决，导致后面可能从‘炒房者’手中高价购买二手房、三手房。
　　
　　袁天凡离开后，林正杰心情舒畅，终于迎来真强实战了。
　　
　　比拼影响力，林正杰坐拥‘传媒集团’，是整个华人区年轻人的‘偶像’。
　　
　　“是的，虽然不至于‘大量炒房现象重现’，但一些敏锐人士，已经开始下手。”
　　
　　而溢价20%，这是泰富集团这边的‘底线’，也是考虑到香港形势向好等原因。
　　
　　更何况，接下来还是他们先发制人，很容易再增持个10%，在竞争对手没有反应过来之前。
　　
　　林正杰满意的说道：“好，那我本周就约马登出来谈谈，相信他此时也有些忐忑不安。”
　　
　　“老板，沙田‘新新大厦’那个项目已经全部售罄，我们今年50万平方尺的住宅销售，已经按照预期完成。”
　　
　　“嗯，看来楼市已经开始回暖！”
　　
　　陈伟忠说道：“听说中银大厦也是明年上半年动工！”
　　
　　很有信心！
　　
　　陈伟忠马上宛如大管家一般，信手拈来这些数据：“在售出50万平方尺的楼面后，我们依旧拥有900万平方尺的储备楼面.今年我们在收购土地储备上，总计花费6.5个亿而我们的土地成本，以可建楼面计算，均价在120多港币每平方尺.”
　　
　　“今年，我们泰富集团预计盈利可以突破8亿，其中非经常盈利3.2亿港币（外汇获利）.我们的账户上，躺着32亿港币的现金流，同时已经拥有数家银行的20亿港币‘贷款承诺’，足以应对明年的发展机会。”
　　
　　900万的可建楼面‘储备地皮’，差不多可以发展至1988年左右。
　　
　　泰富集团积蓄了三年的力量，如今也该使出来了，而林正杰此时也完全不惧包宇刚、李家成之流。
　　
　　比拼财力，他们不是自己的对手！
　　
　　接下来，林正杰说道：“泰富集团中心的图纸，基本已经敲定。你们要尽快筹备开工，争取在明年上半年动工。”
　　
　　他现在是被‘同站’的对象，不需要顾虑太多，连这种事都要谦让。
　　
　　所以‘泰富集团中心’的高度也是70层，和中银大厦差不多，但后期泰富集团中心要加一个‘自由塔’，在高度上盖过中银大厦。
　　
　　更何况，两座大厦的外观，将来肯定是针锋对麦芒，可谓中环风水之争。
　　
　　“好的，我们已经在安排建筑工程。”
　　
　　聊了一阵，两人也离开办公室。
　　
　　会德丰集团。
　　
　　小马登在自己的办公室里踱步，心中有些焦虑。
　　
　　中英联合声明，香港将于1997年回归华夏。
　　
　　约翰·马登不堪设想内地政府接管香港后，将会不会像1949年那样对待外资企业，这是他其中的一个焦虑。
　　
　　
　　
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